Сдача комнаты в коммунальной квартире

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить сдачу комнаты в коммунальной квартире в аренду. Через агентство делать не хотим, т.к. уже нашли жильцов. Возможно ли оформить договор без нотариуса? Как и когда платить налог с этого дохода? Может быть, есть еще какие-то нюансы, о которых мы не знаем?

Ответили: 14


30/07/2008 18:26     

договор можно оформить в простой письменной форме.
налог, если налогоплательщик - физлицо, платится раз в год после подачи налоговой декларации 3-НДФЛ.


30/07/2008 18:28     

что-то такое слышала, что если договор найма на срок меньше года, то не подлежит декларированию. Правда или вранье?


30/07/2008 18:30     

вранье.


30/07/2008 18:31     

может путаете с тем, что если договор аренды меньше года, то его не надо гос.регистрировать? декларировать надо любые доходы, полученные в течение года.


30/07/2008 18:40     

ааа... ну может быть.
Просто снимая квартиру, заключали договор на 11 месяцев. Как мне сказали, чтобы налоги не платить.


30/07/2008 19:26     

Не регистрируя такой договор (меньше года), меньше шансов засветиться, что налог не платится, так что действительно - именно чтобы налоги не платить =)


30/07/2008 21:03     

а то, что иногда конторы риелтерские в заголовке указывают "договор найма" меняет картину? а то никак не могу просечь в чем подвох.


30/07/2008 21:16     

Аренда жилого помещения называется наймом, картину это существенно не меняет. По большому счету, никакие лишние люди типа нотариуса Вам в этом деле не нужны, в том числе для целей уплаты налога.
Единственное, с чем МОЖЕТ возникнуть проблема, по которой не возьмусь компетентно высказываться - в разное время в Москве по-разному оформлялась собственность на комнаты в коммуналке, что влияет на связь Вашего права с правами остальных жильцов, там ниже написали про порядок пользования имуществом, может, еще чего напишут.


30/07/2008 19:23     

Если хотите скрыть доход, можете беезвозмездное пользование оформить, тогда налоги платить не надо.


30/07/2008 20:41     

ну да. и жильцы скажут: "ах, безвозмездное? вот мы ничего платить и не обязаны".
а перечень оснований для досрочного расторжения со стороны наймодателя в законе закрытый.


30/07/2008 20:28     

нене, что бы договор не регистрировать.


30/07/2008 21:01     

не забудьте согласие собственников других комнат в квартире на пользование общим имуществом :) хоть устное, хоть письменное.


30/07/2008 22:08     

Комната приватизирована


30/07/2008 22:16     

я не буду вас путать, ибо в жилищном праве очень поверхностные знания. но если комната приватизирована, то общая площадь либо осталась общей, либо была приватизирована в долях. в таких случаях ЖК вроде требует согласия остальных со-собственников, ибо выделение доли в натуре тут невозможно.